Acheter un logement

Acheter un logement

L’achat d’un logement n’est pas chose aisée. Vous devez en effet veiller à mille choses, vérifiez d’abord que l’agence immobilière possède bien une carte professionnelle ainsi que l’acte notarié de l’appartement pour prouver que le vendeur est bien le propriétaire du bien. Un descriptif détaillé de l’appartement doit vous être remis, vous irez ensuite vous-même voir à l’occasion de la visite des lieux si la surface correspond bien au plan et si les pièces principales sont supérieures à 9 m2 (c’est obligatoire), n’hésitez pas à prendre contact avec les voisins qui vous renseigneront sur les éventuelles nuisances dans l’immeuble et dans le quartier et surtout inspectez de la cave au grenier et regardez l’état de la toiture, de la façade. Contrôlez tous les points suspects : état des fenêtres et des sols, humidité. Soulevez le linoléum ou la moquette pour voir s’il existe des défauts de dénivellation. Vérifiez s’il y a bien des ventilations basses et hautes dans les pièces d’eau, sécurité oblige. Et surtout, demandez au syndic les travaux votés ou à prévoir. Dans l’affirmative, exigez de voir les comptes rendus des assemblées du syndic ainsi que les devis correspondants et si vous voulez éviter de vous retrouver face à des dépenses imprévues. Il faut réserver 10% du montant de la vente de l’appartement au notaire et comptez deux mois et demi au minimum entre la promesse de vente et la réalisation, non compris le mois d’août. Dans tous les cas, que se soit pour un achat ou pour une location, sachez qu’une commission d’agence se négocie.
Un propriétaire a le droit de récupérer le logement qu’il loue à la condition d’avertir son locataire six mois à l’avance, et ce au terme du bail. S’il invoque un motif de vente, il doit proposer la vente en priorité à son locataire. S’il souhaite le reprendre pour son usage personnel, il devra l’occuper pendant une durée minimum de deux années. Une attestation sur l’honneur étant obligatoire dans ce cas.
Pour éviter les tracas causés par un locataire mauvais payeur, souscrivez une garantie loyer auprès d’une assurance.

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